重磅!公积金买房有严重变更,下周一履行!

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国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。12日,国管公积金中心公布《关于调解住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》,明晰对二套房贷款施行“认房又认贷”,二套房首付比例调解为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起实行,以网签日期为准。
 
 
 
变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款
 
贷款申请前提的调解,是新政的第一个变化。
 
按照划定,借债申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中心国家机关住房资金办理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
 
同时,借债申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金小我住房贷款和政策性贴息贷款。
 
变化二:二套房认定“认房又认贷”
 
和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调解为“认房又认贷”。
 
新政划定,借债申请人家庭(网罗借债申请人、妃耦及未成年后世)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记实(网罗商业性住房贷款和住房公积金贷款记实)的,按首套住房贷款政策办理。
 
借债申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记实的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记实或仅有统一套住房贷款记实的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,已经贷款买过房,无论是商贷仍是公积金贷,如今卖小买大,从4月15日起按二套房认定。
 
被认定为二套以上住房的,不予贷款。
 
变化三:二套房最多贷60万
 
新政此次也同时调解了首付款比例。
 
首付款方面,按照划定,借债申请人采办经济合用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;采办经济合用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;采办二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借债申请人采办存量衡宇的,购房总价以衡宇评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
 
贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,实行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
 
别的,在保证借债申请人根基糊口费用的前提下,按照借债申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率,按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越借债申请人月收入的60%。
 
同时,贷款刻日不得跨越25年,最长可计较到借债申请人法定退休春秋后5年,最高不得跨越65周岁。
 
 
 
不变:支撑采办政策性住房
 
“房住不炒!”记者注意到,和以往一样,新政也再次强调要支撑职工采办政策性住房。
 
职工采办政策性住房的,确定住房公积金小我住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、妃耦缴存情形及调治系数等身分。
 
采办经济合用住房(网罗按经济合用住房办理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;采办共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借债申请人名下实际住房和贷款情形确定贷款合用政策。
 
采办政策性住房办理贷款施行主动阶段性保证。质料齐全的,从申请到发放的办理周期不跨越8个工作日。
 
优化:申请贷款无需供给身份证复印件等
 
对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明质料。
 
新政明晰,借债申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等质料原件,无需供给复印件,其他贷款申请质料清单见附件;借债申请人一方在北京住房公积金办理中心缴存住房公积金的,无需供给《住房公积金小我查询单》;经由过程全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需供给原缴存都市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;戎行改行人员住房公积金缴存时辰不满足相干划定的,供给改行证,无需供给其原地点戎行开具的《住房公积金缴存证明》。
 
别的,借债申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,意愿选择开通EMS免费邮寄《借债合同》办事的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。
 
此前传言曾致北京二手房生意井喷
 
新政公布之前,国管公积金贷款政策是认房不认贷,即只若是首套房,不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。
 
国管公积金贷缴存人数占总缴存人数的10%摆布,即国管公积金的缴存人与市管缴存人占比为1∶9。业内助士曾表示,国管公积金政策改为认房又认贷,会导致一局部国管公积金缴存人员的贷款政策由首套房政策改为二套房贷政策,从严的房贷政策会经由过程预期影响购房者的生理。
 
现实上,从上3月中旬起头,搜集上就已经起头传布国管公积金将从3月19日起头调解政策,实行“认房又认贷”。
 
 
 
受国管公积金贷款政策调解传说传闻刺激,局部天数二手房成交量冲破千套,直逼去年市管公积金贷款调解时的成交高点。
 
按摄影关数据表示,3月18日北京二手室第单日成交1042套。这种单日跨越千套的成交高点在2018年也出现过近似情形,即2018年9月份市管公积金调解前,9月14日、15日出现了连续两天单日成交过千套的情形,其中14日成交2251套,15日成交1397套。
 
那时多位中介人员表示,之前几乎有关于国管公积金要“认房又认贷”的说法,所以良多购房者在加紧办理手续,想赶在政策调解前停止网签,就怕俄然有一天出台政策赶不上“末班车”了。
 
数据表示,截至4月11日,北京二手房室第网签到达4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位,3月下半月国管公积金政策收紧传说传闻导致局部国管公积金需求提早释放。
 
“最严公积金新政”影响甚微
 
2018年是各地接踵调解公积金贷款政策的一年,其中又以北京力度最大。去年9月,北京公布公积金贷款新政,详细变化网罗二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调解首付比例等,被称为“史上最严公积金新政”。
 
 
 
近期,多城陆续公布2018年度住房公积金报告,这些都市去年的公积金贷款情形也浮出水面。数据表示,各城公积金发放小我贷款的笔数和金额多呈正向添加。其中,厦门默示得最为较着:2018年,厦门共发放小我住房贷款0.92万笔、74.10亿元,同比分袂上升155.56%和231.54%。
 
与2017年比力,这一变化尤其较着。2017年,多城公积金发放小我贷款的笔数和金额均呈环比降落。同样以厦门为例,2017年厦门仅发放小我住房贷款0.36万笔、22.35亿元,同比分袂降落73.04%和73.95%。
 
多位专家表示,新政之所以没有拉低去年公积金贷款笔数和金额,一是这些政策多为“打补丁”,对刚需购房者影响有限;二是2018年房地产市场虽低迷,但实际成交量和房价并未明显降落,房贷需求也未减少;三是各地公积金新政多公布在第四时度,对全年影响有限。
 
别的,去年9月施行的公积金新政仅影响第四时度信贷举动。以北京为例,数据表示,2018年北京全年成交面积496.26万平米,前三季度成交面积已达316.43万平米,超全年面积的六成。从信贷角度来说,前三个季度已经发放了很大一局部额度。
 

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